“信”要闻 | 两部门 加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，推动房屋租赁市场高质量发展

中国人民银行、银保监会联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），明确提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，旨在通过金融手段推动房屋租赁市场高质量发展，完善住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

《意见》指出，要紧紧围绕住房租赁市场发展需求，加大金融支持力度，创新住房租赁信贷产品和服务模式。具体措施包括：一是支持商业银行向各类主体新建、改建和运营长期租赁住房提供开发建设贷款和经营性贷款，重点支持专业化、规模化住房租赁企业发展；二是创新个人住房租赁信贷产品，支持符合条件的个人承租人提取住房公积金支付房租，鼓励商业银行提供租房消费贷款，减轻承租人资金压力；三是拓宽住房租赁企业融资渠道，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、资产支持证券等，提高直接融资比重。

在服务模式创新方面，《意见》强调要提升住房租赁金融服务水平。推动商业银行建立住房租赁金融服务专营机制，优化信贷审批流程，提高服务效率。鼓励金融机构利用金融科技手段，为住房租赁企业提供便捷的支付结算、现金管理等服务，提升租赁交易便利性。加强住房租赁市场监管信息系统与金融信用信息基础数据库的对接，完善住房租赁企业及从业人员信用记录，防范金融风险。

业内专家表示，此次两部门联合发文，从信贷产品和服务模式两个维度加强创新，为住房租赁市场注入了新的金融动能。一方面，通过开发建设贷款和经营性贷款支持租赁房源供给，有助于增加租赁住房有效供应，缓解供需矛盾；另一方面，通过个人租赁信贷和住房公积金支持，降低了承租人负担，有利于培育和发展长租市场。拓宽直接融资渠道和优化金融服务模式，将提升住房租赁企业的运营能力和市场竞争力，推动行业向专业化、规模化方向发展。

《意见》还要求，各地要结合当地住房租赁市场发展实际，制定具体实施细则，加强部门协同，确保各项金融支持政策落地见效。要防范住房租赁领域金融风险，严禁资金违规流入房地产市场，确保金融支持住房租赁市场发展的可持续性。

加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，是落实“租购并举”住房制度的重要举措，有助于构建多层次、广覆盖的住房租赁金融体系，推动房屋租赁市场高质量发展，更好地满足人民群众的住房需求。